據21世紀經濟報道：
繼今年1月27日廣州四大行集體上調個人按揭房貸利率后，清明節后，工行、農行、中行、郵儲等多家國有行陸續上調廣州的個人按揭房貸價格，首套房貸利率調整為最低 LPR+65BP(5.3%)，二套房貸最低 LPR+85BP(5.5%)，分別比一月底上漲了10BP。
應該說這是今年來，廣州的房貸利率第二次被曝上調了。今年初廣州房貸先是傳出收緊，有銀行傳出停貸、斷貸，后來經營貸收緊，違規經營貸被要求提前還款，近期又要求查首付款。首付款是父母給的，連續父母的流水也要查了。
當然，廣州只是今年樓市收緊的典型案例，除此之外，深圳、上海、北京、西安、無錫、東莞等樓市也紛紛收緊。
樓市之所以收緊，那是因為今年初的樓市比較熱。根據中原地產研究中心統計數據，截至3月31日，50城賣地7020.99億，同比增26%，刷新歷史紀錄。樓市太火，擠占了實體經濟的發展空間，需要更大力度地踩剎車。
此外，今年中國經濟將出現恢復性增長，國際貨幣基金組織最新報告顯示，預計中國經濟今年將增長8.4%，較1月份預測值上調了0.3個百分點。這顯然提升了今年樓市調控的空間和底氣。
房貸利率是樓市調控的重要溫度計，如果限購、限貸、限售收緊了，但利率沒上調，那么效果大打折扣。歷史經驗來看，房貸利率最高的時候，就是樓市最難熬的時候，也是房價調整的時候。
據融360大數據研究院的報告顯示：
2021年3月（數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲1BP。
再細分下，我們可以整體出幾點信息：
1、全國平均房貸利率從今年初開始止跌回升。2020年房貸利率整體是下行的，現在突然上調，說明樓市從本輪寬松信貸（疫情之初推出的）中獲益的好時光在慢慢結束。當房貸利率回歸到2020年1月份水平時，那將宣告正式結束。
2、房貸和經營貸間的利差拉大。
據融360大數據研究院的數據：
目前大多數銀行的抵押經營貸產品利率還維持之前的較低水平，尤其是國有銀行，每家大行都仍然存在利率4%以下的抵押經營貸產品，交行在北京的個人抵押經營型貸款最低可以做到3.5%-3.6%，但有通知下個月會進行調整。
目前經營貸利率沒有出現多大的調整，但房貸利率不斷上浮已經拉大了兩者間的利差，加大套利空間。
眾所周知，當下經營貸已成了銀行違規資金進入樓市的重要渠道，因為其利率低，申請快捷。
房貸利率與經營貸利率有時的利差達2%，別看只有2%，如果是1000萬的貸款，一年可以省下20萬的利息費用。
所以，當房貸利率上浮的時候，經營貸必須同步收緊，以防資金借道進入樓市，降低樓市加息的效果。
3、城市規模越大，房貸利率反而越低。
從上表可以看出，首套房貸利率最低10城市包含了上海、深圳、廈門等樓市，而首套房貸利率最高10城市則包含了南寧、貴陽、南昌等過往樓市較冷的城市。
為什么？
1、一線城市房價太貴了，房貸利率每上升一個基點，對于購房者的影響都是巨大的，而二三四線城市房價較低，利率調整對它們的影響有限。
2、銀行市場化操作，薄利多銷。貸款的規模越大，銀行收益越高，銀行可降價的空間就越大（房貸利率）。
3、大城市商業銀行數量多，競爭激烈，讓客戶有議價空間。
最近兩個月，房貸利率之所以上升，原因有二：
1、疫情初期的扶持政策逐漸退出，市場利率開始回升。
近期銀保監會主席郭樹清曾指出：
去年讓利比較多的是貸款利率。因為今年整個市場利率在回升，前期一些貸款的財政貼息等政策也會退出，估計貸款利率會有回升，各家銀行也會有所調整，但是利率整體水平還是比較低的。
2、防風險需要，樓市政策開始收緊。郭樹清也提到：
很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，因為持有那么多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就會發生很大的混亂。所以必須既積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。
展望2021年，在中國經濟復蘇之下，防控風險將有更大的政策空間。因此樓市調控相信會比2020年緊得多，房貸利率會繼續回升，2021年樓市的熱度會降低許多，但不大可能全面轉冷，樓市仍存在局部活躍的可能。
長遠來看，隨著老齡化的來臨，利率走低（含房貸利率）將是趨勢，對于購房者來說，你的房貸成本長遠看是會降低的，因為通脹會幫你還一部分錢。
