疫情影響的時期，珠海樓市到底如何？

隨著今年這個清明假期的來臨，2020年第一季度正式成為歷史，讓全國人民飽受煎熬的疫情也逐漸消散。

那么，在受疫情影響的時期，珠海樓市到底如何？樓市的表現，無非就是供求關系的體現，下面我們從3月的網簽和供應兩方面來分析下珠海樓市的過去與未來!

2020年3月珠海全市網簽環比上漲約470%，供應更是上漲1138.78%，如此驚人的漲幅，難道珠海樓市真的出現了報復性回暖？

3月網簽環比大漲 同比卻下降

數據：

據珠海市商品房預（銷）售專網數據，2020年3月珠海全市新房共網簽2854套，環比2月上漲約470%。其中住宅產品1980套，環比上漲約391%；商業產品107套，環比上漲約2040%；辦公產品330套，環比上漲約667%；其他（主要為車庫）437套，環比上漲約757%。

從網簽區域來看，西區依然是占主導地位，斗門住宅網簽583套，居首位，市區內也僅有唐家及南灣片區網簽量稍大，橫琴在3月的市場中表現不錯，住宅網簽達247套，而且辦公網簽量主要集中在橫琴。

在住宅產品網簽前10樓盤中，主要也分布于西區、唐家及橫琴。

分析：

從環比數據來看，3月珠海樓市網簽漲幅的確非常驚人。但是，3月環比大漲，是因為2月受疫情的影響，整個2月樓市基本處于停擺狀態，銷售中心無法開門，2月的數據極低。

仔細分析2019年以來的網簽數據，我們得到以下結論。1、同比2019年3月，2020年3月的網簽量仍下降38.43%；

2、與疫情前的1月網簽量相比，3月網簽仍未恢復到當時的水平。甚至在近1年網簽量來看，3月的網簽量僅高于2月。

3月新增預售量環比大漲 同比下降

數據：

據珠海市商品房預（銷）售專網數據，3月珠海共有16個項目取得新預售證，共新增3035套房源，新增面積約22.93萬平方米。其中住宅產品932套，面積約10.68萬平方米，商業產品639套房，面積約3.7萬平方米，辦公產品1464套，面積約8.56萬平方米。

從與2月環比來看，新增預售房源套數共計上漲約1138.78%（2月僅有245套），面積共計上漲約900%，住宅產品新增預售套數上漲約300%（2月僅有239套），面積上漲約375%。

 

但與2019年3月同期相比，2020年3月的新增預售總套數下降約59.87%，其中住宅產品下降約79.01%。

分析：

與網簽情況同理，3月新增預售量本來并不算太高，環比的上漲，也是因為2月基數太低，若與2019年3月同期相比，也一樣大幅下降。

結論：

由此可見，3月無論是網簽還是新增預售的數據，也都只能說明珠海樓市正在逐漸回暖。

3月本是樓市傳統的銷售旺季，素有“金三”之稱，然而，從數據上看今年的金三確實成色不足。當然，這主要歸咎于可惡的疫情。

預測：4月小陽春是否會到來？

那么，“金三”不再，“銀四”是否會到來，在已經來臨的4月，是否會出現樓市的小陽春。

從供應量來看，一季度新增預售的房源多數仍未消化。據中原地產數據統計，珠海3月全市開盤或加推僅兩個項目，為建發央璟和奧園麗景花園。2月無項目開盤或加推，1月也僅有4個項目開盤或加推。

其中，3月新拿預售證的項目，均沒正式開盤銷售。也即是說，4月的珠海樓市已經備足了貨，如果全推出市場，多少也能拉動下銷量，市場或許因此而活躍起來。

但一些客觀因素仍然存在，因為全民抗疫還在進行中，且受到外部因素的影響，多數人仍然處于觀望狀態。

另外，據珠海市疫情防控指揮部的公告，自2020年4月2日10時起，除貨車、應急公務車、殯葬車、橫琴和跨境工業區“單牌車”外，其它粵澳兩地牌、三地牌車輛暫不允許入境珠海，恢復入境時間視疫情防控情況另行通知。

也就是說目前港澳客戶難以到珠海來購房，這讓部分項目成交也有很大的影響。

但剛性需求始終存在，因此，在未來較長的時間里，剛需或剛改會一直是珠海樓市的主流，相對應能提供剛需或剛改產品的項目或能獲得更多的市場分量。

隨著疫情影響進一步減弱，開發商或將加大力度推盤，4月珠海樓市熱度或許會得到一定程度的提升，預測會好于剛過去的3月。