毫無疑問，疫情改變了樓市走向，也為眾多剛需客帶來了機會。如果沒有此次疫情，按照管理層對樓市的定調，今年大概率還是會處在強調控之中，即便部分城市調整，也只不過是為了防范過冷。
但是，疫情改變了一切。
兩個多月的新冠肺炎疫情，對中國的經濟沖擊，無法忽視。
數據顯示，1-2月，全國固定資產投資同比下降24.5%，社會消費品零售總額同比增長下降20.5%，規模以上工業增加值同比下降13.5%。
截圖來自國家統計局極度依賴人流量的樓市，自然也無法幸免。
根據國家統計局的數據顯示：
1—2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業營業用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業營業用房銷售額下降46.0%。
截圖來自國家統計局
看走勢圖，用“斷崖式下跌”形容，毫不為過。
這還只是全國的籠統數據，如果細化來看，很多城市都是零成交。
據經濟日報報道，在新冠肺炎疫情沖擊下，2月份不少城市出現了新房和二手房“零成交”現象，房企破產數量同比上升。
此背景下，許多房企扛不住了，許多城市的財政也捉襟見肘。
邏輯很簡單，房屋銷售是房企資金的重要來源，此外房屋銷售冷暖影響土地一級市場，許多城市仍依賴土地財政。于是，各大城市紛紛出招，有的為房企減負，有的直接發放購房補貼刺激消費，有的降低落戶門檻，有的則放松樓市調控。
據不完全統計，目前有無錫、西安、上海、深圳、廈門、南昌、衡陽、南京、鄭州、佛山、蘇州、三亞、?？?、駐馬店、杭州、濟南、南寧、欽州三四十個城市出招了。
其中，上海、西安、無錫、南昌、南京等城市出臺土地新政，分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期、調整履約監管方式、容缺辦理相關規劃許可手續。
深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預售資金、幫助企業貸款、放松預售監管、降低預售標準來幫助房企渡難關。
桂林、欽州、東興、玉林、衡陽、撫州等城市直接“真金白銀”給買房者送福利。
衡陽市規定：對購買新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含車位、車庫、雜物間）和存量住房，簽訂網簽協議并繳納契稅，所繳契稅稅率為1%的，由市財政按所交契稅對購房人予以全額補貼。 所繳契稅稅率為1.5%的，由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼；所繳契稅稅率為2%以上（含2%）的，由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補貼。 新建商品房項目地下車位首次出售的，由市財政按1000元/個的標準對購買人予以補貼。
江西撫州則提出，購房者每平米補貼150元；廣西欽州對購買新建商品房的購房者給予100%契稅補貼，同時放寬各類型商品住房銷售價格備案范圍。
除此之外，近日天津、蘇州下調了落戶門檻，到底是搶人還是托底樓市，虛虛實實難以分辨。
而廣州白云區一周前發布新政，人才購房可享優待，其中人才認證的標準為：
在白云區工作連續滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白云區注冊企業擔任中高級管理職務的，就可以納入到相關人才認定的范圍。
這只是開始，后續會有更多城市發布奇思妙想的招數來刺激樓市。
當然，各大城市的招數只能在管理層設定的紅線之內，不能觸碰紅線，更不能突破紅線。
此前，河南駐馬店、浙江海寧就是例子。
駐馬店為刺激樓市，不僅給補貼，還給樓市加了杠桿，提出將公積金購房首付重新從30%下調至20%。而浙江海寧3月24日發布新政，將放開住房限購一個月。
結果，駐馬店被河南省政府約談，海寧一天后被收回。
管理層的意思很明確，為應對疫情的沖擊，各城市可以出招讓樓市回暖，但不能觸碰調控的總基調，不能讓樓市重新暴漲起來，將四年來的調控成果摧毀。
換言之，樓市可以回暖，但不能過度回暖。此趨勢下，對于剛需客來說，是上車的好機會，畢竟在樓市強調控之下，能有低門檻上車、有購房補貼、低門檻落戶的機遇并不多。
對于中心城市的長線投資客來說，也是入手的好時機。原因有二：1、和剛需客一樣，在樓市強調控之下，能有低門檻上車、有購房補貼、低門檻落戶的機遇并不多。剛需如此，投資購房亦是如此。
2、從歷史來看，疫情過后，樓市將迎來觸底反彈。2003年的非典便是如此。
此外，中國中心城市，除了深圳、上海、北京、廣州等為數不多的城市擺脫了土地財政外，多數城市仍較為依賴。中國的土地財政仍會持續，各大城市仍會采取擠牙膏式的土地供應方式，土地價格還會上漲，土地價格上漲，房價就很難實質性下降，非但不會下降，還會在土地財政和人口推動下，繼續上漲。換言之，中心城市的房價，未來仍會上漲，只不過調控之下，不會暴漲，而是慢漲。
