今天的文章，聊一聊全國樓市頂流：深圳的話題。
都說深圳要學新加坡了，那本地房價還有戲么？
8月之前，關于所謂“40周年大禮包”的提法，一直是深圳及臨深樓市最大的炒作熱點。
而我早就在文章和朋友圈里提醒過大家，所謂物理擴容這種大禮包，根本不要指望。
現在來看，當初聽了我的勸的，現在應該也都慶幸了。
當然，臨深也不是不能買，只不過別老盯著惠州，多看看東莞。
話說回來，上個月月底，倒是真的來了個“大禮包”。深圳市住建局局長張學凡提出，“新加坡是深圳學習的榜樣，將來深圳60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。”
對于這個表態，各路的解讀實際上已經很多了，我今天也就直接說說我的結論：
1、深圳早就想學新加坡，只不過之前確實沒學成功。
2、深圳這次到底是做樣子還是要動真格？我覺得是后者。
3、深圳大力搞新加坡模式，對商品房會有啥影響？答案是更貴。
畢竟人才安居集團已經在塘廈建房了，如果沒有地鐵通勤，屬實雞肋。
但說實話，即便交通配套跟上了，你從塘廈、惠陽這些地方去南山科技園、寶安前海灣上班，其實也挺受罪的。
當然，退一萬步來說，讓保障的歸保障，一定是深圳現在的重要目標，所以業問之前一直說年輕人現在反而不要擔心來深圳沒房子住。
因為你只要有能耐，也確實不用太著急掏空家底直接上車商品房，以后的人才房、安居房的供應，只會越來越大，想留在深圳，總還是有辦法。
那業問為啥要說，深圳大力搞新加坡模式，對商品房的影響是更貴呢？
其實這是一個非常簡單的價值判斷+供需關系的邏輯。
就拿茅臺舉個例子吧，現在股價已經高到天際了，但接盤者還是很多，而且往往是越跌越買，為啥？
因為茅臺這么多年這么多倍的漲幅，讓它已經成了投資圈的一種信仰。
那茅臺在啥情況下股價會跌？要么就是類似酒鬼酒塑化劑事件那樣，出了質量上的大丑聞（這個可能性不是沒有，但基本可以排除）。
要么就是茅臺酒廠突然說，我這酒其實也沒啥特別的，去哪都能釀（這個歷史上早就證實了沒法實現），供需關系發生了質的改變。
深圳樓市就是中國樓市里的茅臺，這么多年的造富奇跡，已經篤定了本地剛需/投資客+全國投資客+少部分全球投資客的信仰。
只不過投資客也很精，會隨著深圳城市發展重心的遷移，不斷從東部往西部調倉。
另外，深圳本地商品房的存量和新增本來就是一線里面最少的?，F在為了大力發展公共住房，只會繼續壓縮商品房的供應。
那你猜最終會怎么著？只會更貴！
