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    鶴崗的房子為何沒人買呢?道理很簡單,人都沒有,誰來買房?

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    鶴崗的房子為何沒人買呢?道理很簡單,人都沒有,誰來買房?

    最近黑龍江鶴崗市再次成為了人們熱議的焦點,印象中這至少是鶴崗近幾年第三次上熱搜了,第一次是因為房價便宜,第二由于當地財政入不敷出、成為首個財政重整地級市,第三次則是網傳一位女生花1.5萬元買了46平方米的公寓定居鶴崗一事。

    1.5萬元在一線城市也就只夠支付2個月的房租,在鶴崗居然買到了一套46平方米的公寓,房子的單價只有326元,低到難以想象,不少網友表示想去鶴崗定居,享受沒有壓力、自由自在的“躺平”生活,這種想法有沒有落地的可能呢?我來為大家分析一下。

    鶴崗的房價不高但沒有想象中的那么便宜

    鶴崗位于黑龍江省,應該是中國最北邊的城市了,再往上走一些就要跨出國境了,這座邊疆小城曾經以煤電著稱,經濟狀況雖無法和東部沿海城市相提并論但也還過得去。

    不過,資源總有用完的一天,尤其是在過度開采的情況下,2013年鶴崗被列入資源枯竭型城市名單,隨之而來的是經濟狀況的每況愈下,人員流失嚴重,近十年來鶴崗人口減少了超過15%,要知道全國總人口可是在十年里增加了不少。

    人口數量減少使得當地住房需求萎縮,自住者都沒有,更別提炒房客了,鶴崗房價不僅漲不上去還跌了不少。

    不過,鶴崗城區的房子還沒有低到白菜價的程度,某搜房平臺上的數據顯示鶴崗中心城區的單價在2000元-3000元左右,買下一套50平方米的房子怎么也得花掉十多萬元,遠遠高于1.5萬元。

    當事女生購買的房子擁有40年房齡,樓房總共4層,買下的公寓位于頂樓。

    此外,房子距離市中心有4公里的路程,可別小看這4公里,對大城市來說距離市中心4公里的地段是非常繁華的,甚至可以當成城市里的核心地段;可對一個只有89萬人口的邊境小城市來說市中心4公里外的地方可能就是兩個世界了。

    因此,鶴崗的房子雖然便宜但正常情況下還沒有達到白菜價的地步,考慮地段、學區、生活便利性等因素,在市中心買一套足夠三口之家居住的房子大概率得花費20萬元以上。

    人口凈流出嚴重,年輕人很難找到合適的工作

    花20萬元買一套將近100平方米的房子相對于大城市動輒三、五百萬而言依然十分便宜,鶴崗的房價之所以如此低廉是由于當地供需失衡所致,房子多、沒人購買,大量空置房讓當地樓市早在多年前就進入了“跌跌不休”的狀態。

    鶴崗的房子為何沒人買呢?道理很簡單,人都沒有,誰來買房?

    前面提過十年來鶴崗的人口數量減少了15%以上,“跑路”的人里絕大部分是年輕人,他們才是購房主力,留下的大叔大媽們原本就有房子住,年紀大了以后幾乎沒有置換房產的需求,房子成為了當地的滯銷品。

    人口凈流出拉低了房價對于想要去鶴崗買房定居的人是好事,不過,房子只能用來住,解決不了衣、食、行等問題,這些方面的支出還得靠工資收入解決。

    在鶴崗找工作并不容易,一個地方工作崗位的數量與質量同地方人口數量密切相關,人少需求低,在那里開公司做生意很難賺到錢,沒人創業何來工作崗位?

    可以想象鶴崗的大部分工作均是體制內的,商業凋零使得當地工作崗位數量稀少,找到一個像模像樣的工作沒那么容易。

    更加重要的是不少還不錯的工作崗位在鶴崗這樣的城市根本就沒有,比如,騰訊等互聯網企業不可能在鶴崗成立研發中心招聘技術人才,985、211大學計算機專業畢業的學生無法在鶴崗工作,不是他們不夠優秀找不到工作,而是沒有公司提供研發崗位。

    除了計算機外,金融、生物醫藥、高端制造業等行業均是如此,想要找到高薪工作難于登天。

    有的人要問了,新聞中的女生怎么就找到工作了呢?

    這和她的工作性質有關,女生干的是網絡畫師,完全可以在線上完成,不需要坐班,也用不著和同事、客戶進行線下交流,別說待在鶴崗了,哪怕跑到一座孤島上,只要有電腦、能上網就能完成工作,且收入不會受到任何影響。

    光是這一點,95%以上的打工人就沒法做大,哪怕是程序開發也不行,要不然程序員們早就可以在家里在線工作了,公司何必支付房租、、裝修費、水電煤等找一個固定場所供碼農們工作呢?

    公共基礎服務質量可能會下降

    鶴崗未來的問題不只出在人口凈流出和工作崗位稀少上,當地社會基礎服務的質量可能會有所下降。

    本文開頭提過,鶴崗是全國第一個財政重整的地級市,哪怕沒有學過財務方面的知識應該也能感受到“重整”不是好事,事實也確實如此。

    根據《地方政府性債務風險應急處置預案》規定,“市縣政府年度一般債務付息支出超過當年一般公共預算支出10%的,或者專項債務付息支出超過當年政府性基金預算支出10%的,債務管理領導小組或債務應急領導小組必須啟動財政重整計劃。”

    說的直白點就是當地財政出現極度困難,可能有“破產”的苗頭時要提前介入,以防風險擴大。

    鶴崗每年的公共財政收入只有20多億,公共財政支出卻在100億元以上,嚴重依靠轉移支付與發行地方債維持正常運轉。

    財政重整意味著鶴崗未來將要開始過“緊日子”、“節衣縮食”以縮小財政資金缺口。

    此前,鶴崗取消了公開招聘政府基層工作人員的計劃,屬于典型的“節衣縮食”措施,相信未來會有更多的類似措施出臺。

    政府減少支出對于地方是必然有影響的,造橋修路、教育醫療、社會福利等公共基礎設施和服務都需要花錢,對打算長期定居的人來說這方面是需要考慮的,公共服務質量是一座城市是否宜居的關鍵因素。

    除了以上提到的兩點外社交屬性也阻礙大部分人定居鶴崗。

    新聞中的女生承認自己有社交恐懼癥,屬于典型的宅女,我們身邊有不少自嘲有社恐的宅男、宅女,但如果真的將社交需求從他們的生活中抽離的話會讓他們非常難受,甚至陷入焦慮,更何況絕大部分人是要結婚生育的,鶴崗當地但凡有點出息的年輕人都跑到外地去工作了,哪來合適的婚戀對象?

    換個角度思考問題,如果某個偏遠小城很適合定居,那么必然會吸引大量年輕人的進入,當地經濟有所起色的同時房價自然會跟著上漲,要知道中國最不缺的就是人,蜂擁而至的結果是什么都會越來越內卷。

    有些地方之所以一直卷不起來是由于大部分人無法堅持生活下去,人們可能來過但出于種種原因離開了,哪怕當地房價和物價水平低也不愿意留下來定居。

    因此,我相信哪怕在鶴崗花5000元就能買房子,可絕大部分人無法復制女生的經歷,做出決定前得根據自身情況好好衡量一下。

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