2022年是令人焦慮的一年！
不確定性風險日益明顯，澳洲樓市入冬直接打掉了很多人的預期。
樓市信仰出現動搖。
澳洲房價大跌
隨著房市持續低迷，澳洲房價出現了近40年來的最大月度跌幅。
最新數據顯示，全澳房價已連續第4個月出現下滑，8月份的房價跌幅為1.6%，創下了自1983年有紀錄以來最大的月度跌幅。
除達爾文外，每個首府城市的房價現在都處于低迷狀態。
數據顯示，8月份只有7個地區的房價錄得上升。
這就包括阿德萊德的北部城區（0.9%），珀斯的North East和Mandurah（分別為0.6%/0.5%），以及Coffs Harbour-Grafton地區（0.6%）。
雖然房價持續走低，但大多數地區的房價仍然遠遠高于新冠疫情前的水平。
除墨爾本外，所有首府城市的房價仍比2020年3月紀錄的水平高出15%。
這意味著對于大多數業主而言，在他們的房價可能低于所支出的費用之前，還有一個相當大的資產緩沖期。
如今，澳洲的房價大致回到了2021年3月的水平。
可是，大范圍負資產的風險仍然很低！
什么時候是個頭？
可能在今年年底，也可能延續到2023年。
關鍵點在于加息的情況，在利率觸頂以及消費者情緒開始改善之前，住房價格很難穩定下來。
房價下跌蔓延至鄉鎮
不僅是首府城市，澳洲鄉鎮地區的房價也開始下跌。
自2020年以來，鄉鎮地區房價的上漲速度是大城市的兩倍，可是如今上漲的勢頭正在被終結。
業內人士表示，“通常我們會說，澳洲鄉鎮地區的價格模式是可以預測的，但這次不同。我們從來沒有把在家工作的能力等關鍵因素納入考慮范圍。”
由于新冠疫情，居家辦公成為新趨勢，這使得鄉鎮地區的房價一度飆升47%。
同比之下，大城市的房價漲幅僅為26%。
這使得任何的下跌都是異常明顯的！而最近鄉鎮地區1.2%的跌幅更是10多年來最大的季度跌幅。
可是再跌，相較疫情前的房價水平仍是處于漲勢。
且由于供應嚴重不足、租房空置率低于大都市區，以及最重要的一點，房價的可承受性，這些因素支撐著鄉鎮房價。
結語
每一位購房者都無法跳脫時代大環境，收縮預期和調整心態，才是當下應該去做的。
接下來只有快速轉變思維，才能避免資產縮水的情況發生！
