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    隨著房市持續低迷,澳洲房價出現了近40年來的最大月度跌幅

    條評論

    隨著房市持續低迷,澳洲房價出現了近40年來的最大月度跌幅

    2022年是令人焦慮的一年!

     

    不確定性風險日益明顯,澳洲樓市入冬直接打掉了很多人的預期。

     

    樓市信仰出現動搖。

     

    澳洲房價大跌

     

    隨著房市持續低迷,澳洲房價出現了近40年來的最大月度跌幅。

     

    最新數據顯示,全澳房價已連續第4個月出現下滑,8月份的房價跌幅為1.6%,創下了自1983年有紀錄以來最大的月度跌幅。

     

    除達爾文外,每個首府城市的房價現在都處于低迷狀態。

     

    數據顯示,8月份只有7個地區的房價錄得上升。

     

    這就包括阿德萊德的北部城區(0.9%),珀斯的North East和Mandurah(分別為0.6%/0.5%),以及Coffs Harbour-Grafton地區(0.6%)。

     

    雖然房價持續走低,但大多數地區的房價仍然遠遠高于新冠疫情前的水平。

     

    除墨爾本外,所有首府城市的房價仍比2020年3月紀錄的水平高出15%。

     

    這意味著對于大多數業主而言,在他們的房價可能低于所支出的費用之前,還有一個相當大的資產緩沖期。

     

    如今,澳洲的房價大致回到了2021年3月的水平。

     

    可是,大范圍負資產的風險仍然很低!

     

    什么時候是個頭?

     

    可能在今年年底,也可能延續到2023年。

     

    關鍵點在于加息的情況,在利率觸頂以及消費者情緒開始改善之前,住房價格很難穩定下來。

     

    房價下跌蔓延至鄉鎮

     

    不僅是首府城市,澳洲鄉鎮地區的房價也開始下跌。

     

    自2020年以來,鄉鎮地區房價的上漲速度是大城市的兩倍,可是如今上漲的勢頭正在被終結。

     

    業內人士表示,“通常我們會說,澳洲鄉鎮地區的價格模式是可以預測的,但這次不同。我們從來沒有把在家工作的能力等關鍵因素納入考慮范圍。”

     

    由于新冠疫情,居家辦公成為新趨勢,這使得鄉鎮地區的房價一度飆升47%。

     

    同比之下,大城市的房價漲幅僅為26%。

     

    這使得任何的下跌都是異常明顯的!而最近鄉鎮地區1.2%的跌幅更是10多年來最大的季度跌幅。

     

    可是再跌,相較疫情前的房價水平仍是處于漲勢。

     

    且由于供應嚴重不足、租房空置率低于大都市區,以及最重要的一點,房價的可承受性,這些因素支撐著鄉鎮房價。

     

    結語

     

    每一位購房者都無法跳脫時代大環境,收縮預期和調整心態,才是當下應該去做的。

     

    接下來只有快速轉變思維,才能避免資產縮水的情況發生!

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