周末本來不想卷，但是這個東西實在太太太重要了，一出來就在我朋友圈反復刷屏。
思來想去，還是有必要趕篇文章跟大家說一說。
首先要告訴大家的是，這個批復，刊登在《人民法院報》的“要聞”版，文件號用的是【法釋】。
這種對某個問題的法律適用所作的批復，效力等級等同于司法解釋。
不，應該說它就是司法解釋，可以直接對法官裁判活動產生拘束力。
大家品品這個重要性。
而內容，就更重磅了，簡單來說，買到爛尾樓的消費者有救了。
01 爛尾樓上的權利打架
大家都知道我們買房的按揭貸款過程。
大家給開發商付首付，開發商把還在建的房子所有權給你，你拿著房屋所有權找到銀行，設立一個抵押權，說我抵押這個房子跟你借錢，還本付息，如果斷貸，房子歸你。抵押權設立好，銀行就把這套房的尾款放給開發商，你就一邊給銀行還貸，一邊等著交房，萬事大吉。
（這里只是講清楚三方的權利義務關系，實際操作不用這么復雜，購房者在售樓處簽幾個字就能完成這一套手續。）
這個過程中大家可以看到，開發商用一個可能剛建了兩層的樓盤，從消費者手里摟到了首付，從銀行那里搞到了尾款，同時，只用給建設工程承包人支付為數不多的工程進度款。
在房子正式建成交付前的這個窗口期，開發商手里短期內就聚集了大量資金。
只要房子不滯銷，只要房子還漲價，他就可以拿這筆錢馬不停蹄地繼續買地建樓，用上面的模式錢滾錢。
這個玩法無比暴利，這二三十年里，房地產不可思議的暴富神話，就是這么來滴。
不過大家也都知道，高利潤的背后往往是高風險。
開發商這樣一層杠桿一層杠桿加下去，暴利是有了，但只要其中一個環節出岔子，整個資金鏈會像多米諾骨牌一樣接連崩盤，在建的一系列工程嘩啦啦全部停擺。
無法交房，對消費者來說，就是開發商違約。理論上，消費者可以主張解除合同，開發商應該還錢或交樓。
而深陷債務的開發商自然是：要錢沒有，要樓一棟。喏，爛尾的那種。
我們看到的絕大多數爛尾樓，就是這么產生的。
此時此刻，這個爛尾工程上，最主要的權利，就是前面說過的三層。
第一層，來自消費者，我們有商品房買賣合同，要么交房，要么退錢。
第二層，來自銀行，他會說，退了錢肯定要先給銀行呀，因為你消費者把房子抵押給我了呀
第三層，來自建設工程承包人，畢竟這個房子實際是我建的，苦活累活都是我干的，物料人工都是我墊的，發商把大頭利潤吃掉了，還我一個成本錢不過分吧？
02 權利打架了怎么辦？
這三重權利打架的時候，根據相關法律規定，承包人可以把工程折價，也可以走司法拍賣。
但一般來說，一個工程走到爛尾這一步，基本都找不到人接盤。折價和拍賣的錢，十分有限，壓根不夠還清所有債權人。
那么這個時候，承包人就可以優先從這筆錢中，拿走自己的這份兒。這個權利，就叫建設工程價款優先受償權。
